효자보다 든든한 '내 집 월급'! 주택연금 5억 아파트 맡기면 매달 얼마 받을까?

파이프라인 구축의 여덟 번째 단계는 대한민국 은퇴자들의 가장 큰 자산인 '집'을 현금으로 바꾸는 '주택연금'입니다.

지금까지 디지털 자산과 일자리를 통해 '작은 파이프라인'을 만들었다면, 이제는 가장 묵직한 '큰 줄기'를 세팅할 차례입니다.

 

내 집에서 평생 살면서 국가로부터 매달 월급을 받는 마법 같은 제도, 주택연금의 가입 조건과 예상 수령액을 낱낱이 파헤쳐 봅니다.

 

집은 '깔고 앉는 돈'이 아니라 '꺼내 쓰는 돈'입니다

우리나라 은퇴자 자산의 70~80%는 부동산에 묶여 있습니다.

집값은 올랐는데 당장 쓸 생활비가 없어 고생하는 '하우스 푸어(House Poor)'가 의외로 많습니다.

 

주택연금은 내 집을 담보로 맡기고, 그 집에 평생 살면서 국가가 보증하는 연금을 매달 받는 제도입니다.

부부 중 한 분이 돌아가셔도 감액 없이 100% 동일한 금액이 지급되며, 나중에 부부 모두 돌아가신 뒤 집값이 남으면 자녀에게 상속되고, 부족해도 국가가 청구하지 않는 가장 안전한 노후 보험입니다.

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오늘 해결할 고민 (체크리스트)

• 몇 살부터 신청할 수 있고, 공시가격 얼마까지 가능한가요?
• 집값이 오르면 연금액도 오르나요? 아니면 지금 신청하는 게 유리한가요?
• 내가 받을 수 있는 구체적인 금액은 어디서 확인하나요?

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[Action Item] 오늘의 숙제: 한국주택금융공사 예상 연금 조회하기

STEP 1. 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 접속

• 검색창에 '한국주택금융공사'를 치고 접속한 뒤, 메뉴에서 [주택연금] -> [예상연금조회]를 클릭합니다.

STEP 2. 내 집 정보 입력하기

• 주택 소유자 생년월일, 주택 구분(아파트/빌라 등), 시세 정보를 입력합니다.
• 시세는 보통 KB부동산 시세를 기준으로 하니 미리 확인해 두시면 좋습니다.

STEP 3. 지급 방식 선택하고 결과 보기

• '종신지급방식(죽을 때까지 받는 방식)'을 선택하고 조회 버튼을 누르세요. 매달 내 통장에 찍힐 '확정 금액'이 나옵니다.

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"5억 원 아파트, 65세에 가입하면 얼마 받을까?"

가장 일반적인 65세 은퇴자(주택가격 5억 원)의 시뮬레이션 결과입니다. (2024년 기준 대략치)

주택 가격 (시세)	가입 연령 (부부 중 연령자)	지급 방식	매월 수령액 (예상)
5억 원	60세	종신 정액형	약 102만 원
5억 원	65세	종신 정액형	약 120만 원
5억 원	70세	종신 정액형	약 148만 원

 

분석 포인트:

1. 빨리 신청할수록 유리한가? 주택연금은 가입 당시의 집값과 기대수명을 계산해 금액을 확정합니다. 집값이 높을 때, 그리고 기대수명이 짧을 때(나이가 많을 때) 월 수령액이 큽니다.
2. 집값이 떨어져도 괜찮나? 한 번 가입하면 집값이 폭락해도 처음 약속한 연금액을 그대로 줍니다. 반대로 집값이 올라도 연금액은 그대로지만, 나중에 정산 시 남은 금액은 자녀에게 갑니다.

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AI & 로봇 기술 톡톡 (주택금융공사 AI 상담사)

"복잡한 조건, 누구한테 물어봐야 하나요?"

• 주택금융공사 챗봇 'HF톡': 카카오톡에서 한국주택금융공사를 채널 추가하면 AI 챗봇이 24시간 답변해 줍니다.
• 기능: "내 나이 62세인데 가입 가능한가요?", "빌라도 되나요?" 같은 질문에 AI가 즉각 규정을 찾아 답변해 줍니다. 콜센터 연결을 기다릴 필요 없이 스마트하게 확인해 보세요.

주택연금 가입 문턱 낮아진다…주금공 '공시가 기준' 완화 추진

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집이 나를 먹여 살리는 구조를 만드세요

주택연금은 자녀에게 손 벌리지 않고 품위 있는 노후를 보낼 수 있는 가장 강력한 파이프라인입니다. "나중에 집 한 채는 물려줘야지"라는 생각보다, "부모님이 경제적으로 독립해서 잘 지내시는 것"이 자녀에게는 더 큰 선물일 수 있습니다.

오늘 조회한 금액을 '월 현금 흐름표'에 적어보세요. 노후가 한결 든든해질 것입니다.

 

 

주택연금, 다 좋은데 자녀들이 반대한다고요?

"주택연금 2: 자녀 설득 논리 & 1.5억 이하 저가 주택을 위한 '우대형' 혜택" 편으로 이어집니다.